Izvođači radova predstavljaju kičmu izgradnje domova. Većina njih su iskreni, vrijedni i talentirani pojedinci.

Međutim, ova vrsta industrije je puna i onih koji izvode radove ispod standarda ili se pokušavaju domoći novca vođeni devizom 'drži vodu dok majstori odu'.

Nije lako razlikovati ovo dvoje, ali ovaj članak vam može pomoći da donesete odluku koja je ispravna.

Prikupljanje ponuda

Prikupljanjem ponuda otkrit ćete kakva je etika izvođača radova. Proteklih godina stambena industrija dosegla je novi nivo. Često je nemoguće pronaći izvođača radova i natjerati ga da vam napravi ponudu. Oni su jednostavno prezauzeti. Uobičajen odgovor zauzetih izvođača radova je: 'Nazovite me kada budete spremni renovirati'.

Uspješni izvođači radova su svjesni da ako ne daju ponudu, neće moći ni dobiti posao. Naravno, možda od četiri tražena uspiju dobiti samo dva, ali i to je više od onoga što bi dobili da nisu poslali ponudu. Ukoliko vam izvođač radova ne dostavi ponudu, potražite drugog. Ovo je dobar pokazatelj kako bi vas tretirali tokom renoviranja.

Ne zaboravite, izvođač radova radi za vas, a ne obratno. U ljudskoj je prirodi da se povinuje onome ko je više upućen u određenu problematiku. Izvođači radova to znaju i pokušat će iskoristiti svoje znanje da bi dobili ono što hoće. Naprimjer,  vlasnik kuće razmišlja da stavi fasadu napravljenu od cementa i vlakana. U razgovoru sa izvođačem radova može čuti: 'Fasada napravljena od cementa i vlakana lako puca i izgleda valovito na zidu.' Izvođač radova možda neće imati održive argumente da to potvrdi, ali će vlasnik kuće često dati za pravo izvođaču radova, jer je on profesionalac. 

U stvarnosti, izvođač radova neće htjeti staviti fasadu koja se sastoji od cementa i vlakana, jer mu, naprimjer, njegov dobavljač daje veći popust na fasadu od vinila. Ukoliko izvođač radova dovodi u pitanje svaki vaš izbor, razmislite dvaput prije potpisivanja ugovora. Da li on nudi profesionalan savjet ili samo hoće da nabrzinu završi posao koji će mu donijeti najviše profita?

Tražite preporuke

Izvođača radova pitajte za preporuke koje možete provjeriti. Kvalitetni izvođači radova će vam dostaviti preporuke na vaš zahtjev. Oni sa sumnjivom pozadinom neće. Pitajte izvođača radova: 'Možete li mi dostaviti najnovije preporuke koje mogu provjeriti?'  Ukoliko oklijeva, nastavite sa dodatnim pitanjima. On je možda početnik koji tek uspostavlja bazu klijenata ili su mu posljednji klijenti otkazali posao zbog nemara. Čim dobijete preporuku, nazovite ih i provjerite da li su zadovoljni urađenim. Pitajte za izvedene radove, da li su ostali u okviru budžeta i da li je blagovremeno uzvraćao pozive. Odgovori koje dobijete mogu biti vaš najbolji saveznik u odabiru odgovarajućeg izvođača radova.

Kvalitetni izvođači radova ne zahtijevaju veliki avans. Ukoliko ste počeli prikupljati ponude za vaš projekat, u njima može stajati avansno plaćanje. Manji iznosi, oko 20 procenata, su uobičajeni u ovoj industriji. Avansi veći od ovog mogli bi značiti 'crveno svjetlo'. Uspješni ponuđači imaju kredit kod svojih dobavljača i mogu odgoditi plaćanje dok vi ne platite. Izvođači radova sa lošom reputacijom to ne mogu. Zato ako izvođač radova traži 30 posto unaprijed i tvrdi da je to za materijal, budite oprezni. Uglavnom, dobavljači materijala mogu mjesec dana držati cijenu za izvođače radova.  Ukoliko traže veći iznos unaprijed, moguće je da ta sredstva neće biti korištena za vaš projekat.

Najjeftinija ponuda često je najskuplja

Cijena ne bi trebala biti odlučujući faktor kada birate izvođača radova. Investitori često biraju ponudu koja je najniža i na kraju otkriju da izvođač radova nije obavio posao kako treba.  Kvalitetni radovi traže određenu cijenu. Možda će vas više koštati, ali će posao bti glatko odrađen i u okviru standarda prihvatljivosti. Jeftinija ponuda može na kraju više košati, jer ćete na koncu promijeniti narudžbu, ispravljati greške ili će izvođač radova otkazati posao. Ukoliko budete tražili tri ponude za jedan projekat, dobit ćete tri različite cijene (često sa velikom razlikom). Ukoliko je jedan izvođač radova za 15 posto skuplji od drugog, pitajte ga zašto. Možda je uključio više stavki u svoju ponudu od ovog drugog. Ukoliko je jeftiniji za 15 posto, možda je zaboravio uvrstiti stavku ključnu za posao. Ne zaboravite, imate pravo pitati, a izvođač radova vam mora znati objasniti ponudu.

Odabir pravog izvođača radova može spriječiti mnoge glavobolje! Ispravljanje grešaka koje je izvođač radova napravio može zahtijevati na hiljade maraka i mjesece utrošenog vremena. U svakom slučaju, trud i posvećenost na početku mogu vam pomoći da izbjegnete ove probleme.