Od naredne godine cijena stanova u Banjoj Luci mogla bi dostići nivo one iz 2002. godine.

..................................................................................









"To bi značilo da maksimalna cijena stana u staroj gradnji u Banjoj Luci neće prelaziti 1.300 KM, što je za 50 posto niže u odnosu na posljednje dvije godine", izjavila je za "Dnevni avaz" Senka Gatarić-Vasilić, vlasnica banjalučke agencije "Euroagent" i trgovac nekretninama već 20 godina.

Prema njenim riječima, samo u posljednjh šest mjeseci, u odnosu na isti period prošle godine, cijene u RS pale su za 35 posto.

"Danas se kvadrat stana u staroj gradnji u Banjoj Luci kreće do 1.800 KM, a u novoj do 2.200 KM", naglašava Gatarić-Vasilić.

Ona je uvjerena da bi sljedeće godine vrijednost mogla pasti na cijenu iz 2002. godine, odnoso od 1.100 do 1.300 KM u staroj ili do maksimalnih 2.000 u novoj gradnji.

Direktor i vlasnik agencije "Sigenx" iz Sarajeva Spaho Ljajić tvrdi da je u posljednjih šest mjeseci situacija na tržištu nekretnina u glavnom gradu BiH ipak nešto bolja.

Istina, cijene su i dalje povoljnije u novoj gradnji. On, ipak, naglašava da bi situaciju moglo popraviti rješavanje pitanja legalizacije zemljišta u BiH.

"Nešto je bolja potražnja u odnosu na prije nekoliko mjeseci. Ali, i ponuda je veća. U novoj gradnji stanovi su od 1.500 do 1.600 KM, a u staroj od 2.500 do 3.000 KM. U sarajevskom naselju Grbavica imamo stanove po cijeni od 1.800 do 2.000 KM. Sve to su već cijene na donjem nivou i siguran sam da neće padati. One su već niže za 15 posto i građevinski je nezamislivo da budu još jeftinije", naglašava Ljajić.

Nerealne strategije

Najprije vrtoglav rast cijena, a zatim njihov pad, prema ekonomisti Ekonomskog instituta u Bijeljini Aleksi Milojeviću, pokazatelj je nerealne i neosmišljene strategije poslovanja. Taj problem će se sada, kako naglašava, morati rješavati organizirano, odnosno nekim lokalnim i državnim subvencjama, otkupom i atraktivnijom ponudom za kupce. No, pitanje je, kako kaže, kako će banke reagirati na to, piše Avaz.

"I globalna ekonomska kriza značajno se odrazila na vrijednost nekretnina u BiH. Osim toga, velika ponuda, mala tražnja, egzistencijalna neizvjesnost, ali i politički faktor, posebno političke krize, destabilizacija države, loši putevi, čini BiH nepoželjnom za ulaganje, investiranje, kupovinu i gradnju", kaže Milojević.

Najskuplji kvadrat za 5.000 KM

- 2002. godina - prema podacima "Euroagenta" tada su stanovi u Banjoj Luci koštali oko 1.300 KM, a 900 KM po kvadratu je i najniža ostvarena kupovina tada

- 2003. godina - cijena stanova u Banjoj Luci povećan je za 25 do 35%, s najavama povećanja za još 25% u narednih četiri do pet godina

- 2007. godina - poskupljenje građevinskog materijala i zemljišta kao i uvođenje građevinske rente glavni su uzroci vrtoglavog rasta cijena za 50%

- 2008. godina - nevjerovatnih 5.000 KM, sa uračunatim PDV-om, najviša je cijena kvadrata stana u Banjoj Luci po kojoj je prodata nekretnina

Cijene danas m2/KM

Banja Luka - od 1.300 do 2.200 KM

Sarajevo -     od 1.500 do 3.000 KM

Mostar -        od 1.300 do 1.700  KM

Trebinje -      od 1.300 do 1.800 KM

Tuzla -           od 1.500 do 2.000 KM